Dále uvedený seznam obsahuje veškeré doklady, které může stavební úřad vyžadovat v rámci průběhu kolaudačního řízení, seznam těchto dokladů vyplývá jednak ze stavebního povolení a nebo je možno tento seznam získat na příslušném stavebním úřadu.

Pro danou stavbu je nutné tento seznam zredukovat úměrně k rozsahu a typu stavby. Pro případ staveb k bydlení např. rodinných domů je těchto dokladů výrazně méně / jedná se zejména o doklady tučně vyznačené /

1. Úplná schválená proj. dokumentace dle skutečného provedení se zakreslením změn (půdorysy, řezy a pohledy stavební části v měřítku 1:100) 2x
2. Společná správa stavbyvedoucího a TDI o splnění podmínek stavebního povolení
//u provozoven navíc: závazného posudku OHS (nebo vyjádření KHS ke kolaudaci) a závazného posudku HZS (nebo vyjádžení HZS ke kolaudaci)//
2. Doklad o vytyčení stavby
3. Geodetické zaměření skutečného provedení
4. Doklad o předání a zaměření skutečného provedení stavby (pro Prahu IMI Praha)
5. Potvrzení příslušného odboru územního rozhodování o převzetí geodetické dokumentace
6. Zápis o odevzdání a předání mezi odběratelem a dodavatelem, zápis o předání rozhodujících dodávek (ÚT, chlazení, VZT atp.)
7. Zápis geologa/projektanta o převzetí základové spáry (v SD)
8. Zápis TDI v SD o povolení záhozu vnitřní ležaté kanalizace
9. Zápis správce kanalizace v SD o provedené prohlídce a převzetí kanalizačních přípojek splaškové a dešťové s povolením záhozu
10. Protokoly o zkouškách krychelné pevnosti použitých betonů
11. Atesty na použité stavební materiály (železobetonové prefabrikáty, beton.ocel atp.) a prohlášení dodavatelů o použití ověřených materiálů a technologií
12. Osvědčení o způsobilosti svářečů konstrukcí a potrubí s uvedením čísla průkazu a data poslední periodické zkoušky
13. Protokol správce vodovodu o provedené kontrole vodovodní přípojky
14. Protokol o tlakové zkoušce domovního vodovodního potrubí a požárního vodovodu (včetně potvrzení o zbytkovém hydrodynamickém tlaku)
15. Zápis o předání PD skutečného provedení vodovodní přípojky na správce vodovodu
16. Přihláška na vodoměr
17. Zpráva o revizi el.zařízení – přípojky 1kV včetně potvrzení revizního technika a odstranění eventuelních vad
18. Potvrzení z kreslírny příslušné Energetiky o převzetí zákresu přípojky 1 kV
19. Zápis o technické prohlídce a převzetí přípojky 1kV
20. Přihláška na přípojku 1kV potvrzená revizním technikem dodavatele
21. Zpráva o revizi elektroinstalace včetně technologie a uzemnění VZT (včetně potvrzení o odstranění eventuelních vad podepsaného revizním technikem)
22. Zpráva o revizi uzemnění
23. Doklad o měření intenzity umělého osvětlení
24. Přihlášky na elektroměry
25. Zpráva o revizi hromosvodů včetně potvrzení odstranění eventuelních vad podepsané revizním technikem
26. Protokol o tlakové zkoušce systému ÚT, vody, chlazení
27. Provozní řád kotelny
28. Zpráva o tlakové zkoušce odběrných plynových zařízení
29. Protokol o výchozí revizi odběrných plynových zařízení
30. Potvrzená přihláška k odběru plynu
31. Protokol o provozní zkoušce rozvodů ÚT (zkouška těsnosti)
32. Protokol o komplexním vyzkoušení topného systému (topná zkouška)
33. Předávací protokol plynové kotelny, včetně OTP (osvědčení o technické prohlídce)
34. Protokol o jakosti, kompletnosti a individuelní vyzkoušení smontovaného vzduchotechnického zařízení
35. Protokol o komplexním vyzkoušení (zkušebním provozu) vzduchotechnického zařízení
36. Doklad o zregulování VZT na projektované parametry
37. Doklad o měření hlučnosti z provozu VZT zařízení
38. Provozní řád strojoven VZT
39. Pasport výtahu včetně potvrzení o odstranění vad technologií i eventuelních stavebních vad
40. Protokol o TK výtahů
41. Atesty na zařízení a komponenty platné pro ČR pro výtahy
42. Provozní kniha výtahů
43. Protokol provozní zatěžovací zkoušky
44. Výchozí revize elektro na přívod do strojoven výtahů
45. Revizní zpráva slaboproud (telefon) slaboproudých rozvodů (OAÚ)
46. Revizní zpráva a protokol se záručním listem k STA
47. Atesty, záruční listy a návody k obsluze smontovaného technologického zařízení, strojovny VZT, kotelny, strojovny chlazení (sporáky, parapetní jednotky, boilery apod.)
48. Stavební deník s posledním zápisem (ke dni místního šetření uzavřený)
49. Soupis drobných vad a nedodělků
50. Potvrzení odběratele o odstranění vad a nedodělků podle soupisu
51. Předávací protokol trafostanice a kabelové smyčky 22kV
52. Stavební povolení
53. Protokol o měření hluku trafostanice
54. Revizní zprávy elektro trafostanice
55. Předčasné užívání trafostanice (kolaudační rozhodnutí)
56. Předávací protokol veřejné kanalizace
57. Kolaudační zápis veřejné kanalizace
58. Protokol o těsnosti rozvodů vnitřní kanalizace
59. zkouška těsnosti žumpy (u DČOV kolaudační rozhodnutí vodoprávního org.)
60. EPS – atesty, souhlas HZS, rev.zpráva, návod k obsluze
61. EZS – atesty, souhlas policie s provedením, revizní zpráva, návod k obsluze
62. Protokol o prohlídce komínových těles (revize komínů)
63. Atesty na požární dveře, stěny, střechu, okna, požární uzávěry, signalizaci, izolaci, požární klapky atp.
64. Protokol měření hluku v místnostech objektu
65. Protokol o měření účinnosti protiradonových opatření (pouze v místech s vysokým výskytem radonu)
66. Protokol o tlakové zkoušce rozvodů plynu
67. Výkres skutečného provedení kanalizace stavby
68. Smlouva o vyvážení domovního odpadu
69. Doklad o ukončení HS se správcem komunikace
70. Protokol o tlakové zkoušce rozvodů chlazení
71. Protokol o kompletní zkoušce systému chlazení
72. Protokol o měření hluku strojovny chlazení
73. Protokol o měření hluku kotelny
74. Revizní zpráva MaR (DDC)
75. Provozní řád strojovny chlazení
76. Revizní zpráva rozvodů EDV
77. Protokol o likvidaci odpadů vzniklých při stavbě oprávněnou organizací
78. doklad o nahlášení započetí prací archeologům

	Studie NOVOSTAVBA RD – Ledce
	RD – Ledce řijen 2011
	RD – Ledce perspektiva

NOVOSTAVBA RD – PRÁŠILY

	RD Prášily  květen 2011
	RD Prášily  perspektiva
	RD Prášily  svislý řez
	RD Prášily pohledy
	RD Prášily  zaři 2011

RD MNÍŠEK POD BRDY

	RD-MNÍŠEK-POD-BRDY_perspektiva
	RD MNÍŠEK POD BRDY_pohledy

Pro správné zobrazení souboru pdf stáhněte aktualní verzi Adobe reader

pro info rozklikni

pro info rozklikni

-OD ZÁMĚRU STAVĚT – KE KOLAUDACI

ÚPI

Územně plánovací informace

Projektem skutečně příprava stavby zdaleka nekončí, neboť je nutné zajistit stavební povolení (nebo ohlášení stavby), v některých případech vlastnímu stavebnímu povolení může předcházet územní řízení. Postup, podmínky a informace o možném využití území a nutném rozsahu a postupu schvalovacích řízení získáte na základě Územně plánovací informace.

Kdy žádat o informaci

Tyto informace si vyžádejte ještě před vlastním procesem přípravy stavby, v ideálním případě před pořízením – koupí parcely.

Obsah informace

Úřad územního plánování, a stavební úřad poskytují v rámci své působnosti jako předběžné územně plánovací informace o:

• podmínkách využívání území
• podmínkách vydání, územního rozhodnutí, včetně seznamu dotčených orgánů
• podmínkách vydání územního souhlasu v případech, kdy je možno jim nahradit územní rozhodnutí, včetně seznamu dotčených orgánů
• podmínkách provedení jednoduchých staveb bez předchozího územního rozhodnutí nebo územního souhlasu

Platnost informace

Dokončenou stavbu, popřípadě část stavby schopnou samostatného užívání, lze užívat jen na základě kolaudačního souhlasu, pokud:

stavba vyžadovala stavební povolení

KOLAUDAČNÍ SOUHLAS

• Stavební úřad do 15 dnů ode dne doručení žádosti stavebníka stanoví termín provedení závěrečné kontrolní prohlídky stavby a současně uvede, které doklady při ní stavebník předloží.
• V rámci závěrečné kontrolní prohlídky stavební úřad především kontroluje :
  • zda stavba byla provedena v souladu s platným stavebním povolením a podle ověřené projektové dokumentace
  • zda jsou dodrženy obecné požadavky na stavbu
  • zda skutečné provedení stavby nebo její užívání nebude ohrožovat život a veřejné zdraví, bezpečnost nebo životní prostředí
  • nejsou-li zjištěny závady bránící řádnému užívání stavby, stavební úřad do 15 dnů od závěrečné prohlídky vydá kolaudační souhlas, který je dokladem o povoleném užívání stavby

nebo oznámení stavebnímu úřadu pokud

stavba byla prováděna na základě ohlášení stavby

• Stavba byla prováděna na základě certifikátu vydaného autorizovaným inspektorem.
• Stavebník je povinen oznámit stavebnímu úřadu záměr započít s užíváním stavby nejméně 30 dní předem.

OZNÁMENÍ STAVEBNÍMU ÚŘADU

• S užíváním stavby pro účel, k němuž byla stavba povolena, může být započato, pokud do 30 dnů od oznámení stavební úřad rozhodnutím, které je prvním úkonem v řízení, užívání stavby nezakáže.

Rozhodnutí o umístění stavby (jinak územní rozhodnutí) je naprosto zásadní a rozhodující.
Povolení, které ke stavbě je třeba, neboť máte v ruce doklad, že vámi vybraný RD na konkrétním pozemku lze postavit.

Na základě tohoto rozhodnutí sice nemůžete stavět, ale k tomuto rozhodnutí a konečnému cíli – stavbě RD jste udělali ten nejdůležitější krok. Taky jste mimo jiného tímto rozhodnutím nesmírně zhodnotili vaši parcelu.
Ne vždy je třeba samostatného územního řízení (většinou se týká větších komplikovanějších staveb nebo celých lokalit zástavby), může být nahrazeno regulačním plánem nebo stav. úřad sloučí územní a stavební řízení.
Pro povolení stavby potřebujeme stavební povolení nebo ohlášení stavby, obě formy řeší účelové a stavebně – technické řešení vlastní stavby:

STAVEBNÍ POVOLENÍ – podána na formuláři Žádost o stavební povolení

K žádosti stavebník připojí:

• doklady prokazující jeho vlastnické právo nebo právo založené smlouvou provést stavbu
• projektovou dokumentaci zpracovanou oprávněnou osobou
• plán kontrolních prohlídek
• závazná stanoviska, popřípadě stanoviska nebo jiné doklady vyžadované zvláštními právními předpisy, pokud je stavebník obstaral předem /seznam poskytne příslušný stavební úřad/

Proces stavebního řízení

• Stavební úřad přezkoumá podanou žádost a připojené doklady z toho hlediska, zda stavbu lze podle nich provést a ověří, zda:
  • je projektová dokumentace zpracována v souladu s územně plánovací dokumentací, s podmínkami územního rozhodnutí nebo územního souhlasu
  • je projektová dokumentace úplná, přehledná, byla zpracována oprávněnou osobou a zda jsou v odpovídající míře řešeny obecné požadavky na výstavbu
  • je zajištěn příjezd ke stavbě, včasné vybudování technického, popřípadě jiného vybavení potřebného k řádnému užívání stavby vyžadovaného zvláštním právním předpisem
  • předložené podklady vyhovují požadavkům uplatněným dotčenými orgány státní správy

• Zjistí-li stavební úřad, že
  • v projektové dokumentaci nejsou dodrženy obecné požadavky na výstavbu
  • projektová dokumentace není v souladu s požadavky dotčených orgánů státní správy, s územně plánovací dokumentací, s podmínkami územního rozhodnutí nebo územního souhlasu vyzve stavebníka k odstranění uvedených nedostatků a stanoví k tomu přiměřenou lhůtu.

• Stavební úřad oznámí účastníkům řízení, kteří jsou mu známi, a dotčeným orgánům zahájení stavebního řízení nejméně 10 dní před ústním jednáním, které spojí s ohledáním na místě, je-li to účelné. Zároveň upozorní dotčené orgány a účastníky řízení, že závazná stanoviska a námitky, popřípadě důkazy mohou uplatnit nejpozději při ústním jednání, jinak že k nim nebude přihlédnuto.

Stavební povolení pozbývá platnosti, jestliže stavba nebyla zahájena do 2 let ode dne, kdy nabylo právní moci. Platnost stavebního povolení může stavební úřad prodloužit na odůvodněnou žádost stavebníka podanou před jejím uplynutím. Podáním žádosti se staví běh lhůty platnosti stavebního povolení.

ÚLEVY: Stavební úřad může podle správného řádu spojit územní a stavební řízení, jsou-li podmínky v území jednoznačné, zejména je-li pro území schválen územní plán nebo regulační plán.

OHLÁŠENÍ STAVBY – podána na formuláři ohlášení stavby

Ohlášení stavby stavebnímu úřadu vyžadují například:

• Stavby pro bydlení a rekreaci do 150 m2 zastavěné plochy, s jedním podzemím podlažím do hloubky 3m a nejvýše dvěma nadzemními podlažími a podkrovím.
• Podzemní stavby do 300 m2 zastavěné plochy a hloubky 3m, pokud nejsou vodním dílem.
• Stavby do 25 m2 zastavěné plochy a do 5m výšky s jedním nadzemním podlažím, podsklepené nejvýše do hloubky 3m.
• Větrné elektrárny do výšky 10m a jiné.

K ohlášení se připojí:

• • doklad prokazující vlastnické právo nebo právo založené smlouvou provést stavbu
  • projektová dokumentace

Proces stavebního řízení

• Podání, které nemá zákonem stanovené náležitosti není ohlášením podle stavebního zákona a stavební úřad ho usnesením odloží. Usnesení o odložení zašle stavebníkovi do 15 dnů ode dne učinění podání spolu s poučením o správném postupu při ohlašování a o tom, že se stavbou nelze započít.
• Ohlášenou stavbu, udržovací práce nebo zařízení může stavebník provést jen na základě písemného souhlasu stavebního úřadu. Nebude-li stavebníkovi souhlas doručen do 40 dnů ode dne, kdy ohlášení došlo stavebnímu úřadu, ani v této lhůtě nebude doručen zákaz platí, že stavební úřad souhlas udělil.
• Souhlas platí po dobu 12 měsíců; nepozbývá však platnosti, pokud v této lhůtě bylo s ohlášenou stavbou započato. Lhůta začíná běžet dnem následujícím po dni, kdy byl stavebníkovi doručen souhlas nebo dnem následujícím po dni, kdy uplynulo 40 dnů od ohlášení.
• Provedení ohlášené stavby může být zakázáno rozhodnutím stavebního úřadu, pokud by ohlášená stavba, terénní úpravy nebo zařízení byly navrženy v rozporu s územně plánovací informací, s regulačním plánem, územním rozhodnutím nebo s obecnými požadavky na výstavbu nebo by byla umisťovaná v nezastavěném území a nebo byla v rozporu se závazným stanoviskem dotčeného orgánu státní správy. Toto rozhodnutí musí být vydánodo 30 dnů ode dne ohlášení stavby.

STAVEBNÍ POVOLENÍ ANI OHLÁŠENÍ STAVEBNÍMU ÚŘADU NEVYŽADUJÍ

• Stavby o jednom nadzemním podlaží do 25 m2 zastavěné plochy a do 5 m výšky, nepodsklepené, jestliže neobsahují pobytové místnosti, hygienická zařízení ani vytápění, neslouží k ustájení zvířat a nejde o sklady hořlavých kapalin a hořlavých plynů.
• Zimní zahrady o jednom nadzemním podlaží a skleníky do 40 m2 zastavěné plochy a do výšky 5 m a mohou mít jedno podzemní podlaží.
• Vedení technického zařízení uvnitř budov a jejich stavební úpravy.
• Stavební úpravy kotelen, pokud se při nich podstatně nemění jejich parametry, topné médium nebo odvod spalin.
• Topné agregáty, čerpadla a zařízení pro solární ohřev vody.
• Přípojky vodovodní, kanalizační a energetické v délce do 50 m.
• Antény včetně nosných konstrukcí a souvisejících elektronických komunikačních zařízení do celkové výšky 15 m.
• Bleskosvody a zařízení, které tvoří jeho součást.
• Bazény do 40m2 zastavěné plochy.
• Ploty do výšky 1,8 m, které nehraničí s veřejnými pozemními komunikacemi a veřejným prostranstvím.
• Úpravy terénu, násypy a výkopy do 1,5 m výšky nebo hloubky, pokud nejsou větší než 300 m2 a nehraničí s veřejnými pozemními komunikacemi a veřejnými prostranstvími.
• Odstavné plochy pro jízdní kola, včetně konstrukcí pro uchycení kol.
Stavební úpravy, pokud se jimi nezasahuje do nosných konstrukcí stavby, nemění se vzhled stavby ani způsob užívání stavby, nevyžadují posouzení vlivu na životní prostředí a jejich provedení nemůže negativně ovlivnit požární bezpečnost.