DSP – výkresy stavební části
Stavební právo nezná veřejností často užívaný pojem rekonstrukce, studie,prováděcí projekt atd.
Rozlišujeme několik fází rozpracovanosti projektové dokumentace, z nichž části pro územní rozhodnutí, stavební povolení a realizaci obvykle označujeme za stupně projektové dokumentace PD:
PŘEDPROJEKTOVÁ PŘÍPRAVA
Investiční záměr – souhrn požadavků s námětovým řešením umístění do lokality, předběžné odhady bilancí potřeb a spotřeb, odhady nákladů, typy pro výběr staveniště. Objednavatelem je investor.
ST – Studie stavby nebo přípravné práce – prověření konkrétního staveniště, vhodnost lokality, vlastnosti veřejných zdrojů, limity území. Studie ve variantách – vyhledání optimálního vzhledu stavby / trasy dopravní stavby/ technického řešení. Objednavatelem je investor.
DÚR – Dokumentace pro územní rozhodnutí – na jejím základě bude povoleno umístění stavby, vypracovává se v náležitostech stanovených přílohou č. 4 vyhlášky 503/2006 Sb. Objednavatelem je investor.
PROJEKT (novostavba, stavební úprava, udržovací práce- např. výměna krytiny)
DOS – Dokumentace pro ohlášení stavby
DSP – Dokumentace pro stavební povolení – na jejím základě bude vydáno povolení ke stavbě, vypracovává se v náležitostech stanovených přílohou č. 1 vyhlášky 499/2006 Sb. Objednavatelem je investor.
DPS – Dokumentace pro provedení stavby – podklad pro provedení (realizaci) stavby, univerzální dokumentace bez ohledu na budoucího vybraného dodavatele. Objednavatelem je investor.
DSPS – Dokumentace skutečného provedení stavby – zachycení konečného stavu stavby.
TDW – Dokumentace pro zadání stavby nebo-li Tendrová dokumentace (také DVZ – dokumentace pro výběr zhotovitele) – podklad pro výběrové řízení a stanovení ceny – sestavení tendrové/zadávací dokumentace. Nerealizuje se při stavbách RD. Objednavatelem je investor.
DBP – Dokumentace bouracích prací – rozsah a obsah projektové dokumentace je specifikován v příloze č.4 vyhlášky 499/2006 Sb.
DODÁVANÉ PROJEKTY RD Dokumentace podle stavebního zákona č. 183/2006 sb.
1 – studie (ST)
Studie řeší stavbu po architektonické stránce. Navrhuje vnější podobu a rozměry domu, dispoziční uspořádání objektu a hlavní konstrukční systém. Hmotové a prostorové řešení se ověřuje ve vizualizacích. Materiály jsou definovány pro nosné konstrukce a fasády.
Cíl! – Studie (předběžně projednaná se stavebním úřadem) slouží jako první stupeň dokumentace pro zpracování stavební povolení. Studii je nutno doplnit o další dokumentaci, která zpřesní umístění objektu v situaci, zkoordinuje napojení na sítě infrastruktury.
Obsah! – Studie obsahuje půdorysy jednotlivých podlaží domu s vyznačením ploch jednotlivých místností a návrhem zařízení místností nábytkem, pohledy na dům, zjednodušené řezy domem (vše v měřítku 1:100). Dále informace, z jakých materiálů bude dům realizován a základní údaje o stavbě – tj. zastavěná plocha, užitková plocha, obestavěný prostor, odborný odhad nákladů na realizaci stavby. Dále její součástí může být situace (obvykle v měřítku 1:200) s umístěním navrhované stavby na stavební pozemek a vyznačením napojení na příjezdovou komunikaci a inženýrské sítě.
2 – dokumentace záměru (DÚR)
A – dokumentace pro vydání územního rozhodnutí (DÚR) – rozsah a obsah projektové dokumentace je specifikován v příloze č.4 k vyhlášce č. 503/2006 Sb.
B – v případě územního souhlasu (ÚS), jednoduchý technický popis záměru s příslušnými výkresy.
Dokumentace k žádosti o vydání územního rozhodnutí – zpracovává se v případě, když před vlastním stavebním řízením (ohláškou resp. stavebním povolením) musí proběhnout územní řízení, na jejímž základě bude povoleno umístění stavby. Rozsah a obsah dokumentace se může měnit podle druhu územního rozhodnutí (nutno upřesnit s příslušným stavebním úřadem). V textové části dokumentace je popsána charakteristika území, pozemku, charakteristika a orientační údaje a popis stavby. Výkresová část obsahuje mj. půdorysy jednotlivých podlaží, pohledy a řezy, situaci s napojením na příjezdovou komunikaci a inženýrské sítě. Dokumentace splňuje obsahové náležitosti dokumentace k žádostem o vydání jednotlivých druhů územních rozhodnutí o umístění stavby, resp. o územně plánovací informaci, které stanovuje zákon č. 183/2006 Sb. – Stavební zákon a vyhláška 503/2006 Sb. o podrobnější úpravě územního řízení, veřejnoprávní smlouvy a územního opatření.
3 – projektová dokumentace ohlašovaných staveb (DOS) – v případě, že není nutné stavební povolení, je dle požadavku vyhlášky 499/2006 Sb. obsahově identická s dokumentací pro stavební povolení.
4 – projektová dokumentace pro vydání stavebního povolení (DSP) – rozsah a obsah projektové dokumentace je specifikován v příloze č.1 k vyhlášce č. 499/2006 Sb
A – projektová dokumentace pro stavby uvedené v § 104, odst.2 a) až d) – rozsah a obsah projektové dokumentace je specifikován v příloze č.1 k vyhlášce č. 499/2006 Sb.
B – projektová dokumentace pro stavby uvedené v § 104, odst.2 e) až i) a situační náčrt podle katastrální mapy s vyznačením jejich umístění, hranic se sousedními pozemky, polohy staveb na nich a jednoduché stavební nebo montážní výkresy specifikující navrhovanou stavbu nebo terénní úpravu.
Dokumentace pro ohlášení stavby a stavební povolení - V dnešní praxi se tato dokumentace často používá u staveb rodinných domů i jako dokumentace pro provedení stavby. V tomto případě se dokumentace doporučuje doplnit o potřebné detaily, výpisy výrobků a na přání stavebníka o výkaz výměr a orientační rozpočet stavby. Podrobné řešení detailů je v kompetenci stavby.
Cíl! – Dokumentace, na jejímž základě bude vydáno povolení ke stavbě. Může být posledním stupněm dokumentace. Pouze ve zvláštních případech může stavební úřad zadat vyhotovení prováděcí dokumentace.
Obsah! – Projekt obsahuje veškeré technické a konstrukční části stavby. Průvodní zpráva, Souhrnná technická zpráva, Situace stavby, Dokladová část, Zásady organizace výstavby a Dokumentace stavby vč. projektů profesí .Výkresy jednotlivých podlaží, řezů, konstrukcí a fasád jsou zpracovány v měřítku 1:50. Výkresovou část doplňuje část textová, která popisuje stavbu z technického hlediska.
Průkaz energetické náročnosti budovy! - Od 1.1 2009 musí mít každá nová budova nebo budova, která je rekonstruovaná a jejíž celková podlahová plocha je větší než1000 m2 průkaz energetické náročnosti budovy (slouží jako příloha k ohlášení stavby nebo žádosti o stavební povolení). Energetickou náročnost budovy lze významně ovlivnit především v samotném návrhu stavby. Součástí našich návrhů je optimalizace dvourozměrného šíření tepla v kritických detailech stavby.
Pro zpracování projektu DSP jsou nutné tyto podklady:
- zaměření pozemku – výškopis a polohopis
- informace o ochranných pásmech (včetně podmínek jejich správců)
- územní plán dané lokality – regulativa
- místa připojení na inženýrské sítě
- výsledek měření radonu
- představa umístění domu na pozemku
- polohu domů na sousedních pozemcích
- způsob likvidace dešťové vody
- vedení všech inženýrských sítí: vodovod, kanalizace(splašková i dešťová, elektro,O2, plyn, elektronické kabely, vojenská zpráva, závlahy, atd.
Přesný seznam dotčených správců sítí a případný seznam dalších nutných podkladů pro zpracování projektu Vám upřesní příslušný stavební úřad v místě výstavby Vašeho rodinného domu.
5 – projektová dokumentace pro provádění stavby (DPS) – rozsah a obsah projektové dokumentace je specifikován v příloze č.2 k vyhlášce č. 499/2006 Sb.
Dokumentace pro provádění stavby – zpracovává se na základě územního rozhodnutí nebo dle přání stavebníka. Dokumentace pro provedení stavby je nejobsáhlejší a nejpodrobnější stupeň dokumentace, která je v průběhu projektu vypracována. Zhotovitel má přesně předepsáno jak stavbu provádět, všechny detaily a materiály jsou specifikované.
Dokumentace pro provedení stavby! – Obsahuje detailní dořešení napojení vybraných částí /sokl, okapový chodník atd./ a výkazy výměr /objekt lze precizně nacenit/.
Cíl! – Dokumentace je hlavně určena pro vlastní stavbu /nepodává se na úřad/. Zpřesňuje celkové kalkulace a rozpočty. Slouží jako podklad pro zpracování celkového výkazu výměr. Dokumentace je vhodná pro výběrové řízení na dodavatele stavby.
Obsah! – Výkresy jednotlivých podlaží, řezů, konstrukcí a fasád jsou zpracovány v měřítku 1:50 vybrané detaily jsou řešeny ve vhodných měřítkách např. 1:5 nebo 1:10. /všechny výkresy jsou doplněny o konkretní výkazy výměr a označení všech částí stavby /specifikace oken a dveří, klempířských výrobků, překladů atd./. Výkresovou část doplňuje část textová, která popisuje stavbu z technického hlediska /průvodní zpráva, souhrnná technická zpráva a technické zprávy jednotlivých částí profesí./
6 – dokumentace skutečného provedení stavby (SPS) – rozsah a obsah projektové dokumentace je specifikován v příloze č.3 k vyhlášce č. 499/2006 Sb.
V průběhu realizace stavby může dojít ke změnám oproti projektové dokumentaci, na základě které jste získali stavební povolení či ohlášení stavby. Tyto změny je nutné před kolaudací (oznámení o užívání) stavby zanést do projektu domu a doložit na příslušný stavební úřad.