Jaké budu potřebovat doklady ke kolaudaci?
Dále uvedený seznam obsahuje veškeré doklady, které může stavební úřad vyžadovat v rámci průběhu kolaudačního řízení, seznam těchto dokladů vyplývá jednak ze stavebního povolení a nebo je možno tento seznam získat na příslušném stavebním úřadu.
Pro danou stavbu je nutné tento seznam zredukovat úměrně k rozsahu a typu stavby. Pro případ staveb k bydlení např. rodinných domů je těchto dokladů výrazně méně / jedná se zejména o doklady tučně vyznačené /
1. Úplná schválená proj. dokumentace dle skutečného provedení se zakreslením změn (půdorysy, řezy a pohledy stavební části v měřítku 1:100) 2x
2. Společná správa stavbyvedoucího a TDI o splnění podmínek stavebního povolení
//u provozoven navíc: závazného posudku OHS (nebo vyjádření KHS ke kolaudaci) a závazného posudku HZS (nebo vyjádžení HZS ke kolaudaci)//
2. Doklad o vytyčení stavby
3. Geodetické zaměření skutečného provedení
4. Doklad o předání a zaměření skutečného provedení stavby (pro Prahu IMI Praha)
5. Potvrzení příslušného odboru územního rozhodování o převzetí geodetické dokumentace
6. Zápis o odevzdání a předání mezi odběratelem a dodavatelem, zápis o předání rozhodujících dodávek (ÚT, chlazení, VZT atp.)
7. Zápis geologa/projektanta o převzetí základové spáry (v SD)
8. Zápis TDI v SD o povolení záhozu vnitřní ležaté kanalizace
9. Zápis správce kanalizace v SD o provedené prohlídce a převzetí kanalizačních přípojek splaškové a dešťové s povolením záhozu
10. Protokoly o zkouškách krychelné pevnosti použitých betonů
11. Atesty na použité stavební materiály (železobetonové prefabrikáty, beton.ocel atp.) a prohlášení dodavatelů o použití ověřených materiálů a technologií
12. Osvědčení o způsobilosti svářečů konstrukcí a potrubí s uvedením čísla průkazu a data poslední periodické zkoušky
13. Protokol správce vodovodu o provedené kontrole vodovodní přípojky
14. Protokol o tlakové zkoušce domovního vodovodního potrubí a požárního vodovodu (včetně potvrzení o zbytkovém hydrodynamickém tlaku)
15. Zápis o předání PD skutečného provedení vodovodní přípojky na správce vodovodu
16. Přihláška na vodoměr
17. Zpráva o revizi el.zařízení – přípojky 1kV včetně potvrzení revizního technika a odstranění eventuelních vad
18. Potvrzení z kreslírny příslušné Energetiky o převzetí zákresu přípojky 1 kV
19. Zápis o technické prohlídce a převzetí přípojky 1kV
20. Přihláška na přípojku 1kV potvrzená revizním technikem dodavatele
21. Zpráva o revizi elektroinstalace včetně technologie a uzemnění VZT (včetně potvrzení o odstranění eventuelních vad podepsaného revizním technikem)
22. Zpráva o revizi uzemnění
23. Doklad o měření intenzity umělého osvětlení
24. Přihlášky na elektroměry
25. Zpráva o revizi hromosvodů včetně potvrzení odstranění eventuelních vad podepsané revizním technikem
26. Protokol o tlakové zkoušce systému ÚT, vody, chlazení
27. Provozní řád kotelny
28. Zpráva o tlakové zkoušce odběrných plynových zařízení
29. Protokol o výchozí revizi odběrných plynových zařízení
30. Potvrzená přihláška k odběru plynu
31. Protokol o provozní zkoušce rozvodů ÚT (zkouška těsnosti)
32. Protokol o komplexním vyzkoušení topného systému (topná zkouška)
33. Předávací protokol plynové kotelny, včetně OTP (osvědčení o technické prohlídce)
34. Protokol o jakosti, kompletnosti a individuelní vyzkoušení smontovaného vzduchotechnického zařízení
35. Protokol o komplexním vyzkoušení (zkušebním provozu) vzduchotechnického zařízení
36. Doklad o zregulování VZT na projektované parametry
37. Doklad o měření hlučnosti z provozu VZT zařízení
38. Provozní řád strojoven VZT
39. Pasport výtahu včetně potvrzení o odstranění vad technologií i eventuelních stavebních vad
40. Protokol o TK výtahů
41. Atesty na zařízení a komponenty platné pro ČR pro výtahy
42. Provozní kniha výtahů
43. Protokol provozní zatěžovací zkoušky
44. Výchozí revize elektro na přívod do strojoven výtahů
45. Revizní zpráva slaboproud (telefon) slaboproudých rozvodů (OAÚ)
46. Revizní zpráva a protokol se záručním listem k STA
47. Atesty, záruční listy a návody k obsluze smontovaného technologického zařízení, strojovny VZT, kotelny, strojovny chlazení (sporáky, parapetní jednotky, boilery apod.)
48. Stavební deník s posledním zápisem (ke dni místního šetření uzavřený)
49. Soupis drobných vad a nedodělků
50. Potvrzení odběratele o odstranění vad a nedodělků podle soupisu
51. Předávací protokol trafostanice a kabelové smyčky 22kV
52. Stavební povolení
53. Protokol o měření hluku trafostanice
54. Revizní zprávy elektro trafostanice
55. Předčasné užívání trafostanice (kolaudační rozhodnutí)
56. Předávací protokol veřejné kanalizace
57. Kolaudační zápis veřejné kanalizace
58. Protokol o těsnosti rozvodů vnitřní kanalizace
59. zkouška těsnosti žumpy (u DČOV kolaudační rozhodnutí vodoprávního org.)
60. EPS – atesty, souhlas HZS, rev.zpráva, návod k obsluze
61. EZS – atesty, souhlas policie s provedením, revizní zpráva, návod k obsluze
62. Protokol o prohlídce komínových těles (revize komínů)
63. Atesty na požární dveře, stěny, střechu, okna, požární uzávěry, signalizaci, izolaci, požární klapky atp.
64. Protokol měření hluku v místnostech objektu
65. Protokol o měření účinnosti protiradonových opatření (pouze v místech s vysokým výskytem radonu)
66. Protokol o tlakové zkoušce rozvodů plynu
67. Výkres skutečného provedení kanalizace stavby
68. Smlouva o vyvážení domovního odpadu
69. Doklad o ukončení HS se správcem komunikace
70. Protokol o tlakové zkoušce rozvodů chlazení
71. Protokol o kompletní zkoušce systému chlazení
72. Protokol o měření hluku strojovny chlazení
73. Protokol o měření hluku kotelny
74. Revizní zpráva MaR (DDC)
75. Provozní řád strojovny chlazení
76. Revizní zpráva rozvodů EDV
77. Protokol o likvidaci odpadů vzniklých při stavbě oprávněnou organizací
78. doklad o nahlášení započetí prací archeologům
MARKÝZA – lehká konstrukce nad vchodem, balkonem či oknem.
PERGOLA – lehká okrasná stavba umístěná na zahradě nebo v parku. Jedná se obvykle o dřevěné loubí složené z volně stojících sloupů.
pro info rozklikni
Projektem skutečně příprava stavby zdaleka nekončí, neboť je nutné zajistit stavební povolení (nebo ohlášení stavby), v některých případech vlastnímu stavebnímu povolení může předcházet územní řízení. Postup, podmínky a informace o možném využití území a nutném rozsahu a postupu schvalovacích řízení získáte na základě Územně plánovací informace.
Tyto informace si vyžádejte ještě před vlastním procesem přípravy stavby, v ideálním případě před pořízením – koupí parcely.
Úřad územního plánování, a stavební úřad poskytují v rámci své působnosti jako předběžné územně plánovací informace o:
Územně plánovací informace platí 1 rok ode dne jejího vydání.
Dokončenou stavbu, popřípadě část stavby schopnou samostatného užívání, lze užívat jen na základě kolaudačního souhlasu, pokud:
KOLAUDAČNÍ SOUHLAS
nebo oznámení stavebnímu úřadu pokud
OZNÁMENÍ STAVEBNÍMU ÚŘADU
S užíváním stavby pro účel, k němuž byla stavba povolena, může být započato, pokud do 30 dnů od oznámení stavební úřad rozhodnutím, které je prvním úkonem v řízení, užívání stavby nezakáže.
Jaké budu potřebovat doklady ke kolaudaci?
Dále uvedený seznam obsahuje veškeré doklady, které může stavební úřad vyžadovat v rámci průběhu kolaudačního řízení, seznam těchto dokladů vyplývá jednak ze stavebního povolení a nebo je možno tento seznam získat na příslušném stavebním úřadu.
Pro danou stavbu je nutné tento seznam zredukovat úměrně k rozsahu a typu stavby. Pro případ staveb k bydlení např. rodinných domů je těchto dokladů výrazně méně / jedná se zejména o doklady tučně vyznačené /
1. Úplná schválená proj. dokumentace dle skutečného provedení se zakreslením změn (půdorysy, řezy a pohledy stavební části v měřítku 1:100) 2x
2. Společná správa stavbyvedoucího a TDI o splnění podmínek stavebního povolení
//u provozoven navíc: závazného posudku OHS (nebo vyjádření KHS ke kolaudaci) a závazného posudku HZS (nebo vyjádžení HZS ke kolaudaci)//
2. Doklad o vytyčení stavby
3. Geodetické zaměření skutečného provedení
4. Doklad o předání a zaměření skutečného provedení stavby (pro Prahu IMI Praha)
5. Potvrzení příslušného odboru územního rozhodování o převzetí geodetické dokumentace
6. Zápis o odevzdání a předání mezi odběratelem a dodavatelem, zápis o předání rozhodujících dodávek (ÚT, chlazení, VZT atp.)
7. Zápis geologa/projektanta o převzetí základové spáry (v SD)
8. Zápis TDI v SD o povolení záhozu vnitřní ležaté kanalizace
9. Zápis správce kanalizace v SD o provedené prohlídce a převzetí kanalizačních přípojek splaškové a dešťové s povolením záhozu
10. Protokoly o zkouškách krychelné pevnosti použitých betonů
11. Atesty na použité stavební materiály (železobetonové prefabrikáty, beton.ocel atp.) a prohlášení dodavatelů o použití ověřených materiálů a technologií
12. Osvědčení o způsobilosti svářečů konstrukcí a potrubí s uvedením čísla průkazu a data poslední periodické zkoušky
13. Protokol správce vodovodu o provedené kontrole vodovodní přípojky
14. Protokol o tlakové zkoušce domovního vodovodního potrubí a požárního vodovodu (včetně potvrzení o zbytkovém hydrodynamickém tlaku)
15. Zápis o předání PD skutečného provedení vodovodní přípojky na správce vodovodu
16. Přihláška na vodoměr
17. Zpráva o revizi el.zařízení – přípojky 1kV včetně potvrzení revizního technika a odstranění eventuelních vad
18. Potvrzení z kreslírny příslušné Energetiky o převzetí zákresu přípojky 1 kV
19. Zápis o technické prohlídce a převzetí přípojky 1kV
20. Přihláška na přípojku 1kV potvrzená revizním technikem dodavatele
21. Zpráva o revizi elektroinstalace včetně technologie a uzemnění VZT (včetně potvrzení o odstranění eventuelních vad podepsaného revizním technikem)
22. Zpráva o revizi uzemnění
23. Doklad o měření intenzity umělého osvětlení
24. Přihlášky na elektroměry
25. Zpráva o revizi hromosvodů včetně potvrzení odstranění eventuelních vad podepsané revizním technikem
26. Protokol o tlakové zkoušce systému ÚT, vody, chlazení
27. Provozní řád kotelny
28. Zpráva o tlakové zkoušce odběrných plynových zařízení
29. Protokol o výchozí revizi odběrných plynových zařízení
30. Potvrzená přihláška k odběru plynu
31. Protokol o provozní zkoušce rozvodů ÚT (zkouška těsnosti)
32. Protokol o komplexním vyzkoušení topného systému (topná zkouška)
33. Předávací protokol plynové kotelny, včetně OTP (osvědčení o technické prohlídce)
34. Protokol o jakosti, kompletnosti a individuelní vyzkoušení smontovaného vzduchotechnického zařízení
35. Protokol o komplexním vyzkoušení (zkušebním provozu) vzduchotechnického zařízení
36. Doklad o zregulování VZT na projektované parametry
37. Doklad o měření hlučnosti z provozu VZT zařízení
38. Provozní řád strojoven VZT
39. Pasport výtahu včetně potvrzení o odstranění vad technologií i eventuelních stavebních vad
40. Protokol o TK výtahů
41. Atesty na zařízení a komponenty platné pro ČR pro výtahy
42. Provozní kniha výtahů
43. Protokol provozní zatěžovací zkoušky
44. Výchozí revize elektro na přívod do strojoven výtahů
45. Revizní zpráva slaboproud (telefon) slaboproudých rozvodů (OAÚ)
46. Revizní zpráva a protokol se záručním listem k STA
47. Atesty, záruční listy a návody k obsluze smontovaného technologického zařízení, strojovny VZT, kotelny, strojovny chlazení (sporáky, parapetní jednotky, boilery apod.)
48. Stavební deník s posledním zápisem (ke dni místního šetření uzavřený)
49. Soupis drobných vad a nedodělků
50. Potvrzení odběratele o odstranění vad a nedodělků podle soupisu
51. Předávací protokol trafostanice a kabelové smyčky 22kV
52. Stavební povolení
53. Protokol o měření hluku trafostanice
54. Revizní zprávy elektro trafostanice
55. Předčasné užívání trafostanice (kolaudační rozhodnutí)
56. Předávací protokol veřejné kanalizace
57. Kolaudační zápis veřejné kanalizace
58. Protokol o těsnosti rozvodů vnitřní kanalizace
59. zkouška těsnosti žumpy (u DČOV kolaudační rozhodnutí vodoprávního org.)
60. EPS – atesty, souhlas HZS, rev.zpráva, návod k obsluze
61. EZS – atesty, souhlas policie s provedením, revizní zpráva, návod k obsluze
62. Protokol o prohlídce komínových těles (revize komínů)
63. Atesty na požární dveře, stěny, střechu, okna, požární uzávěry, signalizaci, izolaci, požární klapky atp.
64. Protokol měření hluku v místnostech objektu
65. Protokol o měření účinnosti protiradonových opatření (pouze v místech s vysokým výskytem radonu)
66. Protokol o tlakové zkoušce rozvodů plynu
67. Výkres skutečného provedení kanalizace stavby
68. Smlouva o vyvážení domovního odpadu
69. Doklad o ukončení HS se správcem komunikace
70. Protokol o tlakové zkoušce rozvodů chlazení
71. Protokol o kompletní zkoušce systému chlazení
72. Protokol o měření hluku strojovny chlazení
73. Protokol o měření hluku kotelny
74. Revizní zpráva MaR (DDC)
75. Provozní řád strojovny chlazení
76. Revizní zpráva rozvodů EDV
77. Protokol o likvidaci odpadů vzniklých při stavbě oprávněnou organizací
78. doklad o nahlášení započetí prací archeologům
Rozhodnutí o umístění stavby (jinak územní rozhodnutí) je naprosto zásadní a rozhodující.
Povolení, které ke stavbě je třeba, neboť máte v ruce doklad, že vámi vybraný RD na konkrétním pozemku lze postavit.
Na základě tohoto rozhodnutí sice nemůžete stavět, ale k tomuto rozhodnutí a konečnému cíli – stavbě RD jste udělali ten nejdůležitější krok. Taky jste mimo jiného tímto rozhodnutím nesmírně zhodnotili vaši parcelu.
Ne vždy je třeba samostatného územního řízení (většinou se týká větších komplikovanějších staveb nebo celých lokalit zástavby), může být nahrazeno regulačním plánem nebo stav. úřad sloučí územní a stavební řízení.
Pro povolení stavby potřebujeme stavební povolení nebo ohlášení stavby, obě formy řeší účelové a stavebně – technické řešení vlastní stavby:
K žádosti stavebník připojí:
Proces stavebního řízení
Stavební povolení pozbývá platnosti, jestliže stavba nebyla zahájena do 2 let ode dne, kdy nabylo právní moci. Platnost stavebního povolení může stavební úřad prodloužit na odůvodněnou žádost stavebníka podanou před jejím uplynutím. Podáním žádosti se staví běh lhůty platnosti stavebního povolení.
ÚLEVY: Stavební úřad může podle správného řádu spojit územní a stavební řízení, jsou-li podmínky v území jednoznačné, zejména je-li pro území schválen územní plán nebo regulační plán.
Ohlášení stavby stavebnímu úřadu vyžadují například:
K ohlášení se připojí:
Proces stavebního řízení
Proces územního rozhodování, jehož výsledkem je rozhodnutí o umístění stavby je základním rozhodnutím celého procesu, neboť závazně stanoví:
Rozhodnutí o umístění stavby vydává příslušný stavební úřad na základě:
Žádost o územní rozhodnutí obsahuje:
K žádosti stavebník připojí:
Zahájení územního řízení
Přerušení územního řízení
Stavební úřad územní řízení přeruší:
Doba platnosti územního rozhodnutí
Při splnění těchto podmínek:
Úlevy
Stavební úřad může podle správného řádu spojit územní a stavební řízení, jsou-li podmínky v území jednoznačné, zejména je-li pro území schválen územní plán nebo regulační plán.
zakon-183-2006
vyhlaska-268-2009-pozadavky-na-stavby
vyhlaska-499-2006
zadost-o-vydani-rozhodnuti-o-zmene-vyuziti-uzemi
zadost-o-vydani-rozhodnuti-o-ochrannem-pasmu
zadost-o-vydani-rozhodnuti-o-deleni-nebo-scelovani-pozemku
zadost-o-vydani-kolaudacniho-souhlasu
zadost-o-uzemne-planovaci-informaci
zadost-o-stavebni-povoleni
oznameni-zmeny-v-uzivani-stavby
oznameni-o-zameru-v-uzemi-k-vydani-uzemniho-souhlasu
oznameni-o-uzivani-stavby
ohlaseni-stavby
ohlaseni-odstraneni
Stavební povolení stavby je výsledkem Stavebního řízení. Ve stavebním povolení stavební úřad stanoví podmínky pro provedení stavby, a pokud je třeba, i pro její užívání, a rozhodne o námitkách účastníků řízení. Podle potřeby stanoví, které fáze výstavby mu stavebník oznámí za účelem provedení kontrolních prohlídek stavby může též stanovit, že stavbu lze užívat jen na základě kolaudačního souhlasu.
Stavební úřad může podle správného řádu spojit územní a stavební řízení, jsou-li podmínky v území jednoznačné, zejména je-li pro území schválen územní plán nebo regulační plán.
Žádost obsahuje kromě obecných obecných náležitostí základní údaje o požadovaném záměru a identifikační údaje o pozemcích a stavbách.
K žádosti stavebník připojí:
Stavební úřad přezkoumá podanou žádost a připojené doklady z toho hlediska, zda stavbu lze podle nich provést a ověří, zda:
Ohlášení stavby vyžadují například: Stavby pro bydlení a rekreaci do 150 m2 zastavěné plochy, s jedním podzemím podlažím do hloubky 3m a nejvýše dvěma nadzemními podlažími a podkrovím.
Podzemní stavby do 300 m2 zastavěné plochy a hloubky 3m, pokud nejsou vodním dílem.
Stavby do 25 m2 zastavěné plochy a do 5m výšky s jedním nadzemním podlažím, podsklepené nejvýše do hloubky 3m.
Větrné elektrárny do výšky 10m a jiné.
Podání, které nemá zákonem stanovené náležitosti není ohlášením podle stavebního zákona a stavební úřad ho usnesením odloží. Usnesení o odložení zašle stavebníkovi do 15 dnů ode dne učinění podání spolu s poučením o správném postupu při ohlašování a o tom, že stavbu nelze započít.
Ohlášenou stavbu, udržovací práce nebo zařízení může stavebník provést jen na základě písemného souhlasu stavebního úřadu. Nebude-li stavebníkovi souhlas doručen do 40 dnů ode dne, kdy ohlášení došlo stavebnímu úřadu, ani v této lhůtě nebude doručen zákaz platí, že stavební úřad souhlas udělil.
Souhlas platí po dobu 12 měsíců; nepozbývá však platnosti, pokud v této lhůtě bylo s ohlášenou stavbou započato. Lhůta začíná běžet dnem následujícím po dni, kdy byl stavebníkovi doručen souhlas nebo dnem následujícím po dni, kdy uplynulo 40 dnů od ohlášení.
Provedení ohlášené stavby může být zakázáno rozhodnutím stavebního úřadu, pokud by ohlášená stavba, terénní úpravy nebo zařízení byly navrženy v rozporu s územně plánovací informací, s regulačním plánem, územním rozhodnutím nebo s obecnými požadavky na výstavbu nebo by byla umisťovaná v nezastavěném území a nebo byla v rozporu se závazným stanoviskem dotčeného orgánu státní správy. Toto rozhodnutí musí být vydáno do 30 dnů ode dne ohlášení stavby.
Dle zákona o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon) 183/2006 Sb. se jedná o díl 4 Územní rozhodnutí. Předmětné jsou paragrafy – §76 až §79 a §92 až §95.
Principielně se jedná o rozhodnutí stavebního úřadu, který definuje umístění stavby v území pro které je vydán územní, či regulační plán. Podkladem pro vydání územního rozhodnutí je projektová dokumentace zpracovaná autorizovanou osobou a vyjádření dotčených orgánů státní zprávy a správců technické infrastruktury. Územní rozhodnutí stanoví závaznou velikost a polohu stavby v území. Vydané územní rozhodnutí platí 2 roky od nabytí právní moci.
Územní řízení je zahájeno dnem podání žádosti o vydání územního rozhodnutí.
Termíny | Obvyklá lhůta | Stížené řízení |
Závazné stanovisko (rozhodnutí) DO | 30 dnů | 60 dnů |
Vydání územního rozhodnutí stavebním úřadem včetně vypsání ústního projednání a místního šetření veřejnou vyhláškou | 60 dnů | lze prodloužit |
Doručení rozhodnutí do vlastních rukou nebo veřejnou vyhláškou | 15 dnů | 15 dnů |
Nabytí právní moci | 15 dnů | 15 dnů |
Stavební úřad může rozhodnout o umístění stavby, o změně využití území, o změně stavby a o dělení a scelování pozemků ve zjednodušeném územním řízení, jestliže: